За какие объекты недвижимости не стоит браться?

Рынок недвижимости предлагает иногда идеальные покупки по цене и качеству. Заманчивые предложения скрывают много рисков. За какие объекты не стоит браться на вторичном рынке жилья, что бы не остаться без денег и квартиры.

Осторожно – пожилой пенсионер

Речь пойдет о квартирах по договору ренты. Денег купить квартиру катастрофически не хватает, а снимать жилье бесперспективно.

Рассмотрим ситуацию. У семьи есть 20-30% от стоимости квартиры. На новостройку и вторичное жилье не хватит. Решение – пожить со стариком, ухаживать до его смерти. После смерти наступает полное право владения жильем. Риелторские агентства с лицензией на услуги ренты, имеют списки бабушек и дедушек желающих разделить одинокую старость.

 Определились с кем жить. Что дальше?

1. Первоначальный взнос рентной квартиры от 20 до 40%. Столько требует собственник.
2. Дальше, согласно закону, ежемесячный платеж не меньше двух прожиточных минимумов. Пожилые люди требуют больше.
3. Уход за владельцем по условию иждивенца.

При рентных квартирах — закон не на стороне семьи, а на стороне обиженной бабушки, недовольного деда. Вас могут обвинить в покупке некачественных продуктов. Результат — договор расторгается.

Какую квартиру не покупать по договору пожизненного содержания иждивенца? На что обратить внимание.

1. Справка о вменяемости старика – подлинная, по месту прописки. Если признают, что на момент сделки жилец был недееспособный, договор будет признан недействительным.
2. Убедитесь, что нет наследников. Договор ренты расторгается, если после смерти старика родственник обратится в суд с жалобой о недостойном присмотре.
3. Поинтересуйтесь у знакомых старика о поведении. После жизни со скандальным человеком, постоянными упреками о грязной посуде, сами жить не захотите в квартире.

Продажа недвижимости по доверенности

Самый опасный вид обмана. Владелец оформляет доверенность на третье лицо, потом отзывает по своим причинам. Результат – сделка теряет юридическую силу.

Выбираем местность

В каком районе лучше покупать квартиру — это второй вопрос после ценны за жилье, который задают покупатели. Что нужно учитывать, где лучше не покупать?

1. Если есть дети, то лучше ближе к садику или школе. С вечными пробками по утрам потеряете много времени и нервов. То же касается и места работы.
2. Опасный район — преступность. В каждом городе есть неблагополучные части города.
3. Транспортные средства, остановка. Даже если выберите окраину, то конечная остановка будет бонусом. Сесть в транспорт проще и быстрее.
4. Спальный район с зеленью.
5. Развита инфраструктура. Магазины, аптеки.

Приобретение жилья у недобросовестных владельцев

Кроме жилья неблагополучного района, какие квартиры не стоит покупать:

1. Приватизированная недвижимость с несовершеннолетними детьми. Если их нет в списке собственников, а на время приватизации были прописаны, есть право владения. Органы опеки выдают справку при условиях равных предыдущему жительству. Уточните условия проживания. Если родственники определили ребенка в условия хуже, усомнитесь в достоверности справки.
2. Заключенный в семье. В случае выхода из тюрьмы, есть право требовать компенсацию за территорию.
3.  Совладелец находится в лечебнице душевнобольных или на учете наркологического диспансера.
4. Наследники. Не покупайте квартиру сразу после унаследование. Появятся неучтенные родственники – потеряете часть жилья.
5. По доверенности владельца. Доверитель может отозвать нотариально доверенность.
6. С периода постройки квартиры, при продажах были сделки по доверенности. Сложно доказать подлинность справки. Просмотрите выписку из Единого государственного реестра — историю продаж, арест, залог на недвижимость.

Незаконная перепланировка

Какие бы не были удобства при перепланировке, есть квартиры, которые покупать нельзя — нет сопутствующих документов о законности изменений. Недостаток вроде не существенный, но есть случаи, когда несоответствие в техпаспорте владельца привело к потере жилья.

Аренда

Условия при снятии жилья как при покупке – внимательно изучайте документы собственности, приватизации, дарения. Есть записи в домовой книге – проживание, прописка,  выписка.

Если при аренде жилья, хозяин просит въехать через пару дней, усомнитесь — возможно, это не его недвижимость. За пару дней он жилье сдаст нескольким людям, исчезнет. Аферисты снимают на неделю жилье, представляются владельцами.

Совет. При наличии документов собственности — они могут быть поддельные, спросите о магазинах, школе в районе. Владелец говорит не внятно – не снимайте жилье.

При обращении в риелторскую контору, поинтересуйтесь, есть ли грамотный юрист. Выбирайте только надежные агентства.