Сколько стоит перепланировка квартиры — создай проект своей мечты

Возможно, у каждого человека возникают мысли что-нибудь когда-нибудь поменять, изменить. Вот живешь ты в обычной квартире, наверное, даже полученной от родителей. Это твой дом, привычный с детства. Но наступает этот момент, когда все надоело, хочется чего-нибудь нового, неизведанного.

Здесь есть несколько вариантов, как можно изменить свою квартиру:

• Первый, самый простой и не требующий особых затрат – перестановка мебели, покупка новых декоративных вещей.
• Второй  и привычный всем – это ремонт. Можно провести обычный косметический ремонт или же проделать капитальные работы.
• Третий, самый радикальный  — это перепланировка квартиры.

Казалось бы, свой дом и что хочу, то и делаю. Захотел перепланировку, снес стену и все. Но нет. Такие работы должны быть заверены как техническими документами, так и юридическими.  Можно пренебречь законом и сделать все по-своему, но в дальнейшем это вылезет большим штрафом, конфликтными ситуациями с соседями и жилищно-коммунальными  структурами. Еще один вопрос – сколько стоит перепланировка?  Однозначной цены нет. На стоимость работ влияют масса нюансов: расположение квартиры, вид работ, сложность работ, площадь.

Чтобы все было по закону и в дальнейшем спать спокойно, привожу список необходимых документов и разрешений:

• Нужно получить план квартиры и разрешение на снос стен, полное описание запланированных работ.
• Необходимо иметь разрешение от управления жилищно-коммунального хозяйства.
• При необходимости  следует составить техническое заключение.
• Требуется выписка из домовой книги и написанные согласия на перепланировку от всех прописанных жильцов.
• По необходимости получить разрешение от соседей.
• Весь пакет документов сдать в архитектурный отдел администрации района.
• В итоге, получить разрешение от администрации, заверенное в БТИ.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?

Стоимость оказываемых услуг по готовому проекту  варьируется от двадцати до двадцати пяти тысяч рублей. А вот стоимость самого проекта будет где-то около десяти тысяч рублей (это в больших городах, у нас проект стоит 2500 рублей)

Только после получения заверенного разрешения можно смело приступать к работе по изменению квартиры. Стоимость согласования перепланировки квартиры будет самым дорогим и составит около тридцати пяти тысяч рублей.  Акт о завершенной планировки, стоит от семи тысяч рублей.

А вот внесение изменений в БТИ после ремонтных работ стоит от девяти тысяч рублей. Так же  по закону изменения стоит вносить в Росреестр. Стоимость таких услуг для физических лиц двести рублей, для юридических лиц шестьсот рублей.

Есть  два способа перепланировки: простой  и сложный.

Простой, недорогой способ – это переустановка газового оборудование, снос небольшой перегородки, закладка дверного проема. Такая работа может проводиться по готовым проектам и макетам.

К примеру, возведя  перегородку, можно разделить пространство в комнате на две зоны. Перегородку делают звукоизолирующей, плотно прикрепленной к полу и потолку. Материал используют самый разный: кирпич, фанера, ДСП. Готовые каркасы с обитые материалом. Выбор очень большой.

Сложные работы могут заключаться в объедении квартир лестницей или сносом стены. Сложная перепланировка должна иметь все разрешения. Ведь при проведении таких работ, возможно, будут затронуты вентиляционные шахты, несущие стены, балки и опоры.

Совет. Площадь комнаты должна быть не меньше девяти квадратных метров согласно САнПИН. Стоимость такой перепланировки ударит по кошельку, но со временем затраты оправдают себя.

Стоит упомянуть и о мусоре. Все ремонтные работы сопровождаются большим количеством мусора и остатков рабочего материала. Многие строители советуют мусор накапливать в другой комнате. И как только его соберется достаточное, количество следует вызывать специальную бригаду, которая вывезет весь мусор и хлам. Так же весьма облегчит работу использование специальных мешков для строительного мусора –  крафт-мешок.

Чтобы знать примерную стоимость работ, следует, составит проектную смету. В смету входят стоимость материалов и оплата работы. Но стоит учесть, что  сумма в итоге увеличивается вдвое.

Стоит подумать и о специалисте

Ведь такие серьезные работы следует доверять уже проверенным и знающим людям. Сейчас существует множество агентств по оказанию подобных услуг. Инженер – проектировщик выедет на место, создаст примерный план работ, даст некоторые советы. Поможет с выбором материалом. Ну конечно не за бесплатно. Стоимость услуг везде разная.

В заключении, хочется сказать: перепланировка квартиры хлопотное и материально затратное дело. Поэтому следует продумать план работ, ознакомиться с рынком материалов, подобрать более выгодные для себя варианты и только потом приступать к самим работам.