Штрафы за незаконную перепланировку жилых помещений

Перепланировка и перестройка квартир и других жилых помещений – явление, которое актуально в России и в наши дни. Мечтания людей сделать свою квартиру более уютной и не похожей на других,  усовершенствовать жизненное пространство и улучшить жилищные условия вполне понятно.

В первую очередь это касается собственников так называемых «малогабариток», в которых, как известно,  крошечные кухоньки, тесные коридоры и санузлы, в которых голова упирается в дверь —  таковы результаты  огромного количества типовых застроек  советского периода.

А поскольку приобрести новую квартиру с просторными комнатами и соответствующей желанию планировкой может позволить себе далеко не каждый, то сотни и сотни  россиян перестраивают свои «хрущевки»  и «сталинки» дабы сделать пребывание в них хоть чуточку более удобоваримым.

Вот здесь то и возникают проблемы! Основная масса наших сограждан считает, что купленная или приватизированная ими квартира – это их персональная собственность, с которой можно делать все, что в голову придет.  Задумывая и реализуя самые невероятные творческие планы, владельцы как старых, так и новых квартир совсем не задумываются о порой совсем неприятных последствиях ремонтных работ. Одним из таких последствий являются штрафы за незаконную перепланировку, на которых мы и остановимся подробно в данной статье.

Незаконная перепланировка — что это?

Самовольная, то есть не согласованная с Жилищной инспекцией перепланировка квартиры является незаконной и считается административным правонарушением.  К сожалению, многие граждане думают, что об изменениях в их квартире никто не узнает, однако забывают о соседях, от которых чаще всего и поступаю жалобы на трещины в потолке и тому подобные «прелести» самовольной попытки улучшить планировку своей квартиры.

Штрафы, предусмотренные за незаконную перепланировку

Итак, сколько же может стоить штраф? Административный Кодекс Российской Федерации (статья 7.21)  предусматривает штраф за незаконную перепланировку в размере от 2000 до 2500 тысяч рублей  для физических лиц и от 5 до 50 тысяч рублей для лиц должностных. Но еще совсем недавно эти расценки были в разы меньше.

Законопроект о повышении штрафов за незаконную перепланировку внесла  в Мосгордуму Жилищная инспекция в 2014 году.  Сделано это было для того чтобы повысить ответственность граждан, ведь самовольная перепланировка может привести к самым непредсказуемым последствиям.

Однако, даже если вам уже вручили предписание о штрафе, не следует сразу же бежать в банк, чтобы его оплатить. Выясните вначале, действительно ли вы являетесь виновником, подлежащим административному наказанию за незаконную перепланировку. Для этого вам  необходимо обратиться в организацию, приславшую предписание о штрафе и уточнить, на каком основании он был выписан.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ перепланировка – это изменении в ходе ремонтных работ конфигурации помещения, которая отражена в техпаспорте квартиры. Если вы никак не изменяли конфигурацию своей квартиры (то есть стены не ломали), значит, штраф был выписан ошибочно и должен быть отозван.

Следует также отметить, что штраф может наложить лишь соответствующий орган (в Москве, например, таким органом является МосЖилИнспекция). С требованиями уплатить штраф не могут обращаться  управляющие жилым домом организации (ДЕЗы, РЭУ и тому подобные учреждения), так же штраф не может быть выписан вам ни товариществом собственников жилья ни кооперативом. Всякое их действие в этом направлении будет считаться незаконным.

Что нужно делать, чтобы избежать штрафа?

Во избежание неприятных последствий от самовольной перепланировки необходимо согласование перепланировки с Жилищной Комиссией.

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо собрать следующие документы:

• Поэтажный план и экспликация из БТИ
• Копия лицевого счета
• Выписка из домовой книги
• Проект перепланировки
• Техническое заключение о возможности проведения перепланировки в вашей квартире

Проект перепланировки может разрабатываться только  проектной компанией, имеющей лицензию. Это гарантия того, что все санитарные и строительные нормы будут соблюдены.