Самостоятельная перепланировка квартир и порядок ее согласования

Сделать перепланировку можно самостоятельно, не привлекая посредников. Только важно при этом строго соблюдать требования Жилищного кодекса, строительные, санитарные и пожарные нормы. Приводим пошаговую инструкцию, как правильно сделать перепланировку в квартире самостоятельно:

1. Для проведения согласований собираем такие документы:

• новый технический паспорт из БТИ;
• свидетельство оправе собственности и договор основания;
• выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах (берется в паспортном столе ЖЭУ или ТСЖ);
• разрешение на перепланировку в квартире всех совершеннолетних членов семьи, заверенное управляющей компанией или ТСЖ;
• копию финансово-лицевого счета из бухгалтерии ЖЭУ.

2. Эти документы отдаем в отдел архитектуры районной администрации. Одновременно заказываем у проектантов с лицензией эскиз или проект перепланировки. Что именно, зависит от сложности работ.

Перепланировка по эскизу

Эскиз не требует согласований в инстанциях. На поэтажном плане квартиры размечаем, что и как хотим изменить. Красным маркером отмечаем, что будет сноситься. Зеленым – что будет возведено. Обязательно нужно отразить следующие изменения:

• демонтаж ненесущих стен;
• замену окон с увеличением проема;
• объединение санузла;
• закладку старых или устройство новых дверных проемов в ненесущих перегородках.

Разрешено возводить стены из легких материалов, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия: ДВП, ДСП, гипсокартона. При этом не нужно ждать разрешения на начало работ. Приступить к перепланировке можно сразу после подачи документов. Главное при этом соблюдать строительные, пожарные и санитарные нормы

Перепланировка по проекту

Проект обязателен тогда, когда планируются такие работы:

• монтаж лестниц в двухуровневой квартире;
• перенос помещений;
• замена основы пола;
• замена газовой плиты на электрическую;
• устройство капитальных перегородок из кирпича или блоков;
• установка дополнительных коммуникаций, например, бойлера.

3. Проект обязательно согласовываем в архитектуре района, СЭС, и МЧС. Жилищная инспекция в течение 30 дней изучает документы и дает разрешение на перепланировку или мотивировано в ней отказывает.

4. После положительного вывода комиссии приступаем к строительным работам. По их завершении приглашаем членов жилищной инспекции, чтобы они зафиксировали факт соответствия перепланировки поданным документам и выдали акт о выполнении работ.

5. В БТИ получаем новый технический паспорт на квартиру. Если в процессе перепланировки изменилась жилая площадь квартиры, нужно обратиться в Росреестр и получить новое свидетельство о праве на собственность. После чего считается, что перепланировка сделана по закону, и в дальнейшем с квартирой не возникнет никаких проблем.

Примерные финансовые издержки на согласование перепланировки:

• новый техпаспорт – от 900 р. ;
• кадастровый паспорт – от 500 р. ;
• проект перепланировки – от 4000 р.

Обязательно прочитайте

Перед тем как начать перепланировку в квартире, нужно знать, какие требования к ней предъявляются. Иначе получить разрешение на нее не получится. Итак, что категорически запрещено при перепланировке квартиры:

• увеличивать кухню, туалет или ванную за счет площади комнат;
• объединять комнату и кухню, если стоит газовая плита (их должна разделять дверь);
• сносить несущие стены;
• убирать или переносить общедомовые коммуникации;
• переносить санузел туда, где у нижних соседей находится кухня или жилая комната;
• увеличивать лоджию за счет площади комнаты (можно оставить арку шириной до 1 м);
• делать теплый пол на лоджии, подключив его к центральному отоплению.

Резюме

Надеемся, что четкий пошаговый алгоритм действий и знание законодательства в этой области помогут избежать неожиданностей при перепланировке квартиры.