| НЕДВИЖИМОСТЬ | ИММИГРАЦИЯ | ГРАЖДАНСТВО | БИЗНЕС | ОФФШОРЫ | ИНВЕСТИЦИИ | КРЕДИТЫ  | КОНТАКТЫ | 

Приватизация земельного участка в садоводстве — инструкция

Регистрация прав на землю

Начиная с 2006 года начал действовать закон о Дачной амнистии, согласно ему граждане вправе в упрощенном порядке зарегистрировать право на земельные участки, так же можно узаконить все возведенные на них постройки.

Садовые и дачные участки получались различными способами. Чаще всего садоводы становились членами садового товарищества или кооператива. Главным подтверждающим документом была садовая книжка, все остальные документы, находились у правления.

В этом случае после приватизации участники получают:

• свою землю в собственность;
• остается членом некоммерческого товарищества.

Если земля была получена индивидуально и у владельца  имеются документы, подтверждающие что земельный участок был передан ему в пользование, то он может напрямую обращаться в Росреестр.

Чтобы зарегистрировать право на землю, если таковое еще не было оформлено, следует с пакетом документов обратиться в местный регистрационный орган следующее:

1. Паспорт участка, выдаваемый кадастровой службой, или план, если участок был получен до 1998 года. Это обязательный документ, поскольку при проведении осмотра участку присвоен уникальный идентификационный номер, и за этим номером он числится в едином реестре.
2. Заявление на осуществление регистрации прав на землю. Оно подается в 1 экземпляре, а после окончания процесса подшивается к делу о правоустанавливающих документах на земельный участок.
3. Основания для владения землей, их может быть несколько:
   • Акт передачи земли в личное пользование, выданный местной администрацией.
   • Договор купли-продажи, где права владения переданы по Закону, он должен быть зарегистрирован по всем правилам.
   • Выписка из хозяйственных книг, в которой указан участок земли, переданного органами местного самоуправления в частное владение.
   • Иные правоустанавливающие документы, по которым удостоверяется право владения.

Подтверждение уплаты государственной собственности

Для регистрации прав на землю предоставляют только подлинные документы и их ксерокопии, инспектор принимает их и на руки выдается список, а по окончании регистрации владелец получает их на руки. Все имена и фамилии в документах пишутся полностью, не сокращенно.

Срок выдачи свидетельства о регистрации права на земельный участок может продлиться до 30 рабочих дней, поскольку нужна правовая экспертиза документов. По окончании участок будет занесен в Единый Реестр прав на имущество.

Только выданное свидетельство будет законным подтверждением регистрации права собственности на земельный участок.

Свидетельство содержит информацию об органе, проводившего регистрацию, дату проведения и уникальный номер регистрации в реестре, перечень правоустанавливающих документов, на основании которых оно было зарегистрировано. Подробное описание объекта права: полный адрес, номер по кадастровому учету, и указано, есть ли обременения на участок.

После регистрации права собственности на землю с участком можно совершать любые сделки: продать, оставить в наследство, подарить.

Если по каким-то причинам Свидетельство было утеряно, то есть возможность получить его повторно, написав заявление в органы регистрации, причем сделать это можно не только по местонахождению земли, но и по месту регистрации владельца, предоставив  паспортные данные.

Бывают случаи, когда отказывают в регистрационных действиях.Это может случиться в том случае, если документы подвергаются сомнению и не отвечают достоверности, то есть они могут быть поддельные.

Приватизация земельных участков для огородничества, садоводства и дачного хозяйства

Приватизация земельных участков предусматривает бесплатную передачу прав собственности в частное владение от государства. Участки под огородничество, садоводство или ведения дачного хозяйства можно отнести к загородной недвижимости, в отношении которой был издан Закон, так называемый о дачной амнистии.

В нем прописано, что граждане могут провести приватизацию по упрощенной схеме, то есть не проводить обязательное межевание, нужно только самостоятельно описать границы участка и подтвердить в правлении садоводства.

Этапы:

1. Получение справки о наличии участка в правлении товарищества о том, что он входит в состав земель, и они получены от государства законным путем, то есть выделены. При приобретении участка в товариществе, при первой оплате членских взносов ему выдают книжку, что и подтверждает его членство.
2. Описание границ участка. Для этого он указывает юридический адрес товарищества, где расположен участок, примерную схему его расположения, указывает площадь. Все это должно быть подтверждено правлением садоводческого товарищества.
3. Оригиналы и копии этих документов и заявление на приватизацию передают в регистрационный орган по месту нахождения участка. Заявление должно содержать просьбу о передаче земельного участка, находящегося в товариществе в собственность. Иногда могут затребовать и дополнительные документы: выписку из Кадастрового Реестра, где есть подробная информация об участке. Такое случается, если приватизация происходит впервые в этом дачном обществе.
4. Теперь нужно подождать о принятом решении: могут отказать в приватизации, а могут и принять документы. Если был отказ, то на руки вам должен быть выдан обоснованный ответ, в котором указаны причины отказа. Это может случиться, например, если местные власти на месте участков планируют заняться строительством для нужд города.
5. После получения разрешения на проведение регистрации, необходимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты, и приглашается сотрудник для обмера участка и составления плана. Эти документы необходимы для приватизации и получения права собственности на садовый участок и получения кадастрового паспорта земельного участка.

Стоимость

Поскольку земля при приватизации раздается гражданам бесплатно, то и платить за нее не нужно. Но в некоторых случаях требуется провести межевание, а эта услуга платная, и за нее могут попросить от 10 до 12 тысяч рублей. Но иногда случается так, что некогда самому заниматься этим процессом, и прибегают к помощи юридических компаний. Конечно, стоимость приватизации в этом случае увеличивается в разы, и может обойтись до 30 тыс. рублей.

Если для вас покажется большими эти суммы, то можно обойтись и своими силами, собрать нужные документы и заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей за проведение приватизации дачного участка.

Но нужно помнить, что приватизировать участок можно только один раз, другие варианты не предусмотрены законами. Но если у вас несколько участков, то второй и  другие получить бесплатно не получиться, и придется выкупать землю у местных властей по рыночной стоимости.

Обратите внимание, что земля приватизируется отдельно от стоящих на ней построек.

Нюансы

Правом приватизации обладают только владельцы участков и строений, расположенных на них.

Бесплатно приватизировать можно:

• Земельные наделы, на которых расположены жилые и нежилые строения, которые являются собственностью владельца в результате наследования, заключения договора купли-продажи или по решению судебных органов. Но собственность на земельный участок по каким-то причинам не оформлен в собственность.
• Участки, переданные в бессрочное пользование или полученные в результате наследования жилых и других строений, без указания права собственности на землю.
• Землю, которая была передана на правах аренды под ведение личного хозяйства, до момента введения Земельного Кодекса.

Есть и еще один неприятный нюанс: если строения на участке не были переданы в собственность по Закону,  то землю придется выкупать у местных властей по рыночной стоимости.

Окончание бесплатной приватизации

Еще многие граждане не воспользовались дачной амнистией, и не приватизировали участки. По данным Реестра только 1 треть участков стоят на кадастровом учете. И поэтому Правительство решило продлить программу бесплатной приватизации до 2018 года, но ходят упорные слухи и дальнейшее продление дачной амнистии до 2020 года. Но это будет распространяться только для частных участков, не входящих в состав садоводческих товариществ.