Почему растут цены на недвижимость в 2015 году?

Прошлый год закончился для многих беспокойством по поводу непростой ситуации, которая сложилась в экономике нашей страны. Одним из самых надежных способов сохранения и приумножения своих вложений является вложение в недвижимость. Этот вид инвестирования сохраняет деньги и в кризис, являясь довольно выгодным приобретением.

Однако, многих покупателей настораживает нынешнее состояние экономики страны: западные санкции, снижение цен на нефть, повышение курса доллара и евро (снижение стоимости рубля). Все эти факторы необходимо учитывать при дальнейшем вложении своих сбережений. Но специалисты спешат успокоить покупателей, поскольку в этом году не ожидается серьезных изменений на рынке недвижимости.

Причины и следствия

Главными факторами, влияющими на активность рынка недвижимости, – ипотека и кредитование бизнеса. Кредитование бизнеса – одно из главных условий активности рынка недвижимости. В связи с наложенными санкциями на ряд ведущих банков, выдающих кредиты на строительство и приобретение жилья, а так же в отказе для них в долгосрочных кредитах, колебания курсов валют – приводят к повышению процентных ставок по кредитам до 13,5% (прогнозируемая средняя ставка).

Такое увеличение ставок экспертами прогнозируются при взвешенной и последовательной политике государства при усилении гарантий банков на законодательном уровне. Соответственно, повышение ставок по кредитам влияет на рост цен на недвижимость. Однако, о значительном увеличении цен на недвижимость говорить не стоит.

Прогнозы

На ум многих приходит сравнение с кризисными 2008-2009 годами, в которых наблюдался значительный спад цен на недвижимость (до 30%). Кроме снижения цен, снизилась ликвидность банков, что негативно сказалось на строителях (снижение средств на строительство нового жилья, а так же уменьшение участников ипотечных программ из-за их дороговизны).

Но, специалисты говорят, что такого обвала цен не предвидится, скорей наоборот: предрекают рост цен на недвижимость в 2015 году в зависимости от района и валюты. Если кредит или покупка совершается в рублях, то рост прогнозируют где-то до 5%, а в валюте немного больше. Это связано с тем, что строители часть материалов и техники еще не заменили на отечественные (да и заменить в ближайшее время нет возможности), и покупаются за валюту, курс которой вырос.

Динамика роста цен на недвижимость будет наблюдаться, в первую очередь, на рынке элитного жилья и коммерческой недвижимости. Здесь эксперты прогнозируют рост, хоть и меньше, чем в кризисные 2008-09 года, поскольку расчеты на эти виды недвижимости идут в иностранной валюте.

Снижение цен

Прогноз не роста, а падения, цен на недвижимость касается жилья экономкласса, которое пользовалось спросом даже в кризисные годы. Подобный график роста и снижения цен на недвижимость предсказывают на следующий год. В 2015 году цены немного повысятся из-за удорожания кредитов и повышения курса валюты, но на следующий год на рынке наступит затишье, и чтобы подстегнуть спрос, строители вынуждены будут снижать цены или предоставлять скидки на реализуемое жилье. Повышение цен, как и их дальнейшее снижение, предсказывают на уровне нескольких процентов (до 10% при негативном прогнозе).

Рынок аренды и вторичного жилья

Что касается аренды жилья, то в этом секторе аналитики не предсказывают каких-либо значительных сдвигов – поскольку все внешнее влияние на экономику почти никак не сказалось на росте либо падении цен. Все осталось в пределах ее сезонных колебаний.

На рынке вторичного жилья ожидается некоторое затишье. Это связано с ожиданием как покупателей, так и продавцов. Первые надеются на снижение цен, вторые хотят продать поскорее по нынешним ценам, или подождать пока она немого увеличится. Поэтому в этом направлении так же не стоит.

Эксперты прогнозируют незначительные колебания цен в пределах сезонных колебаний без значительного увеличения или снижения цен на недвижимость.