Особенности продажи недвижимости в 2015 году

Начало года ознаменовалось некоторыми изменениями в законодательстве, которые окажут влияние на тех, кто хочет продать недвижимость в 2015 году. Однако эти изменения затронут пока только часть страны, всего 28 регионов.

Кроме изменения цен на недвижимость в связи с негативными явлениями в экономике (западные санкции и повышения курса валют), изменениям подвергнется принцип изменения расчета имущественного налога при продаже недвижимости. Процедура оформления сделки купли-продажи и ее регистрация изменениям не подверглись.

Продажа недвижимости в 2015 году

Основное внимание при продаже дома, квартиры или комнаты уделяется цене. И продавец и покупатель хотят совершить сделку на выгодных для себя условиях – продать подороже, а купить – подешевле.

На рыночную цену, как правило, влияют:

• Район;
•  транспортная развязка;
• наличие рядом социальных объектов: садики, школы, рынки;
• этаж;
• возраст строения;
• общее состояние недвижимости.

Кроме этих основных факторов на цену влияют общие настроения на рынке недвижимости. В связи с нестабильной ситуацией в экономике возникают некоторые сложности: не понятно, в какую сторону и насколько сильно продвинется цена на недвижимость, стоимость кредитов (как ипотечных, так и для бизнеса).

Пока аналитики не прогнозируют сильных колебаний на рынке в сторону значительного повышения или понижения цен на недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Если возникла необходимость в его продаже, то лучше ее осуществить в этом году, поскольку прогнозы на последующие года выглядят менее оптимистично.

Нововведения в налогообложении

Еще одной особенностью продажи недвижимости в текущем году является изменение налогообложения недвижимости и сделок с ней. Изменения в этой сфере находятся в процессе разработки почти 10 лет и в этом году будут введены в 28 регионах, как пилотный проект.

Основные изменения налоги при продаже недвижимости:

• увеличение срока льготного владения недвижимостью до 5 лет (если квартирой владели более пяти лет, то налог не оплачивается);
• при указании в договоре цены значительно ниже, чем ее рыночная стоимость – цена будет умножаться на коэффициент 0,7 (планируется ввести кадастровую оценку жилья, поскольку она более приближена к рыночной цене недвижимости);
• налог не оплачивается, если владелец квартиры получил ее по наследству или в результате дарения от родственников, приватизировал ее или получил по договору ренты и владел ею не менее 3-х лет.

Процентная ставка по налогу на продажу недвижимости остается на уровне 13% от суммы сделки. Вот и все изменения, которые ожидаются в этом году при продаже недвижимости.