Купля-продажа коммерческой недвижимости – нюансы и подводные камни

Для успешного расширения бизнеса или открытия нового необходимо жизненное пространство. Для этого можно пойти двумя путями: арендовать необходимое помещение или его приобрести. Среди бизнесменов есть поклонники обоих вариантов решения проблемы. Ниже рассмотрим особенности покупки недвижимости для коммерческих целей.

Как осуществляется купля-продажа коммерческой недвижимости?

Покупка коммерческой недвижимости ответственный шаг, перед которым надо тщательно изучить перспективность данных инвестиций в долгосрочной перспективе. Для этого изучают месторасположение, выгоды от нахождения именно в этом районе, возможности дальнейшего развития, узнать возможные планы по дальнейшему развитию района городских властей и многое другое. Поскольку подобная недвижимость стоит довольно много, но и высокая отдача при правильном размещении инвестиций.

После выбора месторасположения помещения, заключения предварительного согласования о покупке, наступает момент тщательной проверки документации на него. Это очень ответственный момент и доверить его лучше профессионалам (юристам или проверенной риелторской компании, а лучше и тем и тем, они же помогут провести оценку инвестиционной выгодности проекта).

На что обратить внимание:

• продаваемое помещение не должно находиться в залоге у третьих лиц (например, как гарантия возврата кредита);
• если помещение является объектом некапитального строительства, но его перевели в разряд капитальных;
• земля под помещением не должна находиться в аренде, иначе земельный арендодатор (муниципалитет) может расторгнуть договор в одностороннем порядке и снести объект;
• нет ли заранее заключенных действующих договоров и претендентов по ним на этот объект (т.е. двойная продажа);
• нет ли в планах городских или местных властей переустроить район или снести здание, где расположена данная коммерческая недвижимость.

Если с документами все в порядке, то оформляется договор купли-продажи коммерческой недвижимости, составляется акт приема-передачи, переоформляются лицевые счета и договоры на оказание услуг или обслуживания данной недвижимости (Интернет-провайдер, водоснабжение и т.д.). Наиболее безопасным приобретением является недвижимость в новых бизнес-центрах или других строениях, поскольку они еще не продавались, что заметно снижает риск двойной продажи.

Как купить квартиру под коммерческую недвижимость?

Поскольку стоимость коммерческой недвижимости в разы превышает стоимость жилой недвижимости – многие предприниматели выкупают эти объекты и используют их в своих коммерческих целях. Это выходит значительно дешевле, можно подобрать необходимую площадь помещений, а так же их расположение в спальном районе, например, и т.д. В основном, выкупают квартиры на первых этажах домов.

Для покупки необходимо:

1. договориться о купле-продаже;
2. заключить договор;
3. зарегистрировать его в соответствующих госорганах;
4. перевести объект в разряд нежилой недвижимости (самый главный пункт в процессе оформления документов);
5. затем переоформить лицевые счета;
6. произвести переоборудование помещения и т.д.

Этот путь немного дольше, но и дешевле, чем покупать уже готовую жилую недвижимость.

При заключении любой сделки главное не экономить на проверке документов перед покупкой, что значительно сэкономит средства при наступлении непредвиденных обстоятельств (судебные разбирательства и т.д.).