Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

После покупки квартиры покупатели могут рассчитывать на налоговый вычет. Это возврат части средств, которые получает государство в виде подоходного налога.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

После приобретения долгожданной жилплощади, оформления всех документов и проведения государственной регистрации лица, из зарплаты которых осуществляется отчисление налогов государству, могут подавать документы на получение налогового вычета. Помимо основных документов, нужно предоставить справку с места работы о выплаченных налогах за отчетный период.

Все документы подаются в налоговую службу по месту прописки. После сверки документов (оригиналы остаются у обратившегося лица, копии передаются на проверку) выносится ответ: положительный или отрицательный. Ответ присылается в письменном виде. Затем пишется заявление на выдачу налога и указывается способ его получения через предприятие или налоговую службу.

Налоговый вычет не имеет срока давности и документы на него можно подавать на заранее приобретенное жилье (но этот момент лучше уточнить в налоговой). Возврату подлежит 13% от суммы, не превышающей 2 000 000 рублей. Свыше этой суммы, которая не превышает 3 000 000 рублей (с 01.01.2014), производится возврат процентов по ипотечному кредиту. При покупке квартиры налоговый вычет за 2013 год ограничения на сумму процентов по ипотеке не имеет. Так же в сумму подлежащую возврату денежных средств можно включать другие затраты связанные с достройкой, разработкой технической документации и ремонта приобретенного жилья. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие указанные затраты.

Документы могут подавать резиденты и нерезиденты, поживающие большую часть времени на территории РФ, и отчисляют налоги в казну, т.е. имеют белую зарплату.

Лица, которые не могут претендовать на получение налогового вычета:

• те, кто уже воспользовался этим правом (эта выплата является единоразовой и может выплачиваться в течение нескольких лет до полного погашения);
• студенты и сироты;
• лица, которые используют для приобретения жилья государственные средства: военные, сертификаты на материнский капитал, субсидии и т.д.;
• безработные, находящиеся в декретном отпуске, уже давно неработающие пенсионеры (поскольку они не платят налоги, соответственно неоткуда производить вычет);
• граждане, которые занимаются различными народными промыслами;
• если сделка совершается между взаимосвязанными лицами: родственниками, родителями и детьми, опекунами и опекаемыми, начальниками и подчиненными и т.д.;
• при покупке жилья для коммерческих нужд (жилье приобретается для нужд фирмы или на ее средства);
• если жилье получено в дар;
• при оформлении покупки на детей (в случае оформления его части, налоговый вычет за детей может получить один из родителей, согласно их долевому участию);
• при использовании полученных денег третьими лицами на приобретение жилья или его части.

Налоговый вычет, необходимые документы

Общие:

• документы, индицирующие личность (паспорт, идентификационный номер);
• документы на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации и права собственности);
• справка с места работы (форма 2-НДФЛ) за отчетный период;
• документы, подтверждающие передачу денежных средств (расписка, справка из банка, акт приема-передачи, где будет указанна передаваемая сумма);
• заявление на налоговый вычет.

При покупке в кредит, строительстве, ремонте:

• кредитный договор;
• выписки или справки из банка о размере уплаченных налогов за отчетный период;
• документы, подтверждающие другие траты (чеки, счета и т.д.).

Для рассмотрения заявки, назначают консультацию, где уточняется перечень документов и предоставляется консультация по интересующим вопросам. Затем в налоговую предоставляются оригиналы и копии документов. Налоговый инспектор проверяет подлинность документов и соответствие им копий.

В течение месяца перечень документов и предоставляется консультация по интересующим вдолжен прийти ответ о предоставлении или отказе налогового вычета. Затем нужно подойти в налоговую и выбрать подходящий вариант получения компенсации через предприятие или налоговую службу. Для предприятия выдается справка, в которой указана сумма компенсации, и весь отчетный период подоходный налог из заработной платы не удерживается.

Если за этот период выплачивается не вся сумма, то на следующий год заново подаются документы и начисляется остаток еще не выданных денежных средств (так может тянуться годами, пока не будет выплачена вся сумма). В случае смены места работы, компенсация на новом месте работы не выплачивается пока не закончится налоговый период, и документы будут опять поданы на рассмотрение (документы подаются только раз в год).

Выплата через налоговую службу осуществляется посредством перечисления денежных средств на расчетный счет получателя, который указан в заявлении.