Ипотека для молодых семей — доступное жилье

Отзвучал марш Мендельсона, поздравления родных и друзей. Молодая семья вступает во взрослую жизнь. И тут встает вопрос: где жить? С её родителями или с его, а может быть снимать квартиру?

Конечно же, каждый хочет свою жилплощадь, вот только не всем по карману такая роскошь. Благо, наше государство предусмотрело этот вариант развития событий, и появилась на свет подпрограмма большого национального проекта «Жилище», под названием «Молодой семье – доступное жилье».

Квартира в кредит, как вариант для молодой семьи.

Все, кто зарегистрировался в подпрограмме, имеют возможность получить деньги на постройку своего жилья, либо же на покупку жилплощади с частичной оплатой. Для этого у вас должны быть соответствующие доходы или сумма денег в пределах 70% от общей стоимости. Замечу, что каждый регион, где внедрена подпрограмма будет диктовать свои правила получения ипотеки для молодой семьи. Например, стандартный вариант реализовывается в Подмосковье, петербуржцы же постоянно меняют и дополняют свой вариант подпрограммы, а в Москве выплаты не совершаются, лишь дается возможность купить жилплощадь по льготным ценам без посредника банка.

Кому, когда и сколько

К сожалению, не каждая семья может позволить себе поучаствовать в этом марафоне. Вы должны соответствовать ряду позиций:

• Возраст (все члены семьи до 35-летнего возраста, регионы имеют вариации насчет «включительно»).
• Потребность в жилплощади (состоять на учете на улучшение жилищных условий или условия вашего региона).
• Возможность частичной покупки или достаточный уровень денежных средств семьи.

Нюансов много. Ожидая жилье можно и «состарится», то есть перерасти нужный возраст, и тогда вас безжалостно вычеркнут из списка. При этом семья может быть полной или не полной (один родитель с детьми до 18 лет).

Метраж в разных регионах может отличаться в пределах 1-4 кв.м. В Санкт-Петербурге площадь на одного не менее 9 кв. метров, а во Владивостоке уже не менее 13 кв. метров. Во внимание берутся все площади, жилые и не жилые.

В Москве же общая жилая площадь берется без учета балконов, лоджий, ниш, кладовок. Также вам нужно будет уверить комиссию, что вы в силах приобрести жилье при частичном добавлении денег с бюджета вашего города и федерального бюджета. Вас попросят предоставить информацию обо всех доходах, накоплениях, обо всём, что есть в вашем владении (зачисляется и материнский капитал).

Если вы ещё не завели детей, то минимальная социальная выплата для вас будет 30% средней стоимости жилья, 35% — для семей с несовершеннолетними детьми. Причём на каждого (3 и более) придётся по 18 кв. метров. Цена 1 кв. метра в каждом регионе своя и зависит от вида дома, времени года и т.д.

Банки и ипотека

Сбербанк России входит в пятерку лидеров ипотечных банков уже на протяжении многих лет. Сумма кредита в этом банке будет зависеть от количества детей в семье и уровня доходов. Максимум, что вы можете получить это 80% стоимости покупаемого жилья при отсутствии детей и до 85% при их наличии.

Первый минимальный взнос – 15% для семей с детьми и 20% цены покупаемого жилья для пар без детей. Ипотека Сбербанка для молодых семей может предоставляться на период до 30 лет, а если во время выплаты кредита ваша семья пополнилась ребёнком, отсрочка выплат основного тела задолженности до 3 лет, до 2 лет — при постройке жилья.

Кредит, предоставляемый вам, увеличиться при наличии со-заемщиков (жена, родители). Во внимание берутся доходы семейной пары (основная работа и другие виды доходов), у родителей семьи – с основной роботы.

Изменения в 2014 году

Ипотека Сбербанка выдается молодым семьям в 2014 году на 30 лет в любой на выбор валюте.

Наименьшая сумма кредита 300 000 рублей (7 000 евро,10 000 долларов). Наибольшая – до 85% от цены жилплощади, которая берется в кредит или 85% суммы жилья, оформленного в залог.

Ваш возраст от 21 и до 75 лет.

До 3 человек со-заемщиков, причем жена может быть со-заемщиком независимо от возраста и уровня доходов.

Вы должны проработать полгода на текущем месте работы и не меньше 1 года суммарно от общего трудового стажа последних 5 лет работы.

Погашать долг нужно равными частями. Хотя можно выплатить преждевременно без комиссий, но с 5 платежа. Если вы выплатите не вовремя, штраф будет 0,5% от размера просроченной выплаты за каждый день просрочки, начиная с дня, который идет следующим за датой ежемесячного платежа по дату выплаты задолженности включительно.

Для тех, кому трудно разобраться во всех цифрах и процентах в помощь пригодится ипотечный калькулятор. Вы можете выставить в нём ваши возможности, сроки и требования к погашению кредита. Автоматически определить наилучший вариант для вас и ознакомится с суммой ежемесячных платежей.

Ещё одним авторитетным банком по кредитам ипотеки является ВТБ24. Тут ипотека выдается в рублях, долларах или евро. Купить можно жилье во многоэтажке с вторичного рынка. Не требуются поручительства, а залогом выступает жилье, которое вы покупаете.

Выдается ипотека сроком 5 — 25 лет.

Объемом от 10000 долларов до полной стоимости покупаемого жилья.

Рассмотрение заявки от 1200 рублей, сама заявка – 6000 рублей.

ВТБ 24 ипотека для молодых семей в 2014 году погашается равными частями. Оплата всей суммы раньше срока возможна с 4 месяца, но не меньше, чем сумой в 15000 рублей (500 долларов или евро).

Пакет документов для получения ипотеки

Мы подошли к самой суетливой части этого дела. Как всё-таки взять ипотеку молодой семье, и с какими документами обращаться в банк?

Сначала вам нужно либо уже состоять на учете, как семья, которая нуждается в жилье, либо стать на учет в вашем регионе, как участник подпрограммы.

Следующий шаг – получение специального свидетельства, тут есть своя очередь, поэтому вы должны помнить о вашем возрасте и не перерасти его. Далее ваше свидетельство передается в выбранный банк, подбирается жилплощадь, подходящая по метражу и оплачивается договор покупки через банк, с добавлением ваших средств в размере 70% от общей суммы. Ещё один нюанс, предпочтение будет отдаваться семье, где муж отслужил в армии (если берёте через Сбербанк).

Документы:

• 2 копии заявления, один сохраняется у вас, обязательно с датой приема заявления и со списком необходимых документов;
• Копии паспортов всех членов семьи (документ, удостоверяющий вашу особу);
• Копия документа о заключении брака (если семья полная);
• Документы, удостоверяющие ваши доходы (доходы должны быть в таком размере, который позволяет взять кредит);
• Документ о том, что вы молодая семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий.

Чтобы получить кредит в этом году по программе доступного жилья нужно соответствовать ещё и таким критериям:

• Суммарный возраст супругов не старше 70 лет;
• Нужны дети, не достигшие 18-летнего возраста или вы должны ожидать ребенка.

За вами остается выбор банка и огромное желание преодолеть все трудности на пути к вашему жилью. Советуйтесь, выбирайте, рассчитывайте ваши возможности с ипотечным калькулятором, становитесь в очередь на учет и собирайте документы. Пусть каждая нуждающаяся в жилье семья успеет его получить!