| НЕДВИЖИМОСТЬ | ИММИГРАЦИЯ | ГРАЖДАНСТВО | БИЗНЕС | ОФФШОРЫ | ИНВЕСТИЦИИ | КРЕДИТЫ  | КОНТАКТЫ | 

Какие документы нужны для продажи квартиры — процедура продажи

В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой — продажей недвижимости. Рассмотрим процесс оформления такой сделки.

Процедура продажи квартиры

Процедуру оформления сделки по продаже такой недвижимости нужно проводить в несколько этапов:

1. Сбор документации.
2. Обращение в БТИ.
3. Обращение в ЕИРЦ, ЖЭО.
4. Оформление согласия супруга.
5. Заказ выписки из ЕГРП.
6. Составления договора купли-продажи.
7. Прохождение госрегистрации в ФРС.
8. Получение зарегистрированной документации.

Необходимый пакет документов

К сбору документов нужно подойти ответственно. Перечень их довольно обширен. Он состоит из:

• Паспортов (на всех владельцев).
• Свидетельство о госрегистрации прав на объект или иных правоустанавливающих бумаг.
• Договор купли-продажи недвижимости (лучше доверить квалифицированному специалисту, который учтет все тонкости). Примечание: подписать его можно будет непосредственно в Росреестре.
• Выписка из домовой книги о количестве членов семьи, либо справка о ее составе.
• Разрешение службы опеки (если правообладатель – несовершеннолетний).
• Если квартира куплена в брачных отношениях, то муж и жена должны быть согласны, даже если на начало сделки они находятся в разводе (также заверяем нотариально).

Внимание! Обойтись без согласия супруга можно в случае наличия брачного контракта или же если квартира наследована, либо подарена. В случае смерти супруга, понадобится документальное подтверждение этого факта.

Дополнительный пакет документов

• Кадастровый паспорт объекта (в Кадастровой палате или МФЦ), оплатив соответствующую госпошлину. Расценки пошлины уточнить на момент обращения.
• Тех паспорт недвижимости. Для самой сделки он не нужен, но владельцу его надо держать при себе. Получить его можно в БТИ.
• Выписка из Единого ГРП на объект. В ней содержатся все сведения о правообладателях недвижимости, а также о наличии, либо отсутствии обременений. (запросить в Росреестре, или подать заявление в МФЦ).
• Справка о состоянии лицевого счета объекта (взять можно в паспортном столе).
• Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным взносам. Справки из психо и нарко- диспансеров (предоставляются по необходимости, в случае требования покупателя).
• Подтверждение из ФНС об уплате налогов.

Указанный перечень носит условный характер, и варьируется исходя из конкретной ситуации.

Документы для продажи квартиры по ипотеке

• Для оформления такой сделки пакет документов не будет отличаться от вышеперечисленного. Исключение составит предоставление документа об оценке рыночной стоимости объекта. Называется он — отчет об оценке.
• Отчет нужно заказать в оценочной компании.
• Как только отчет будет подготовлен, необходимо предоставить его в кредитное учреждение и компанию страховщика.
• Если банком вынесено положительное решение о предоставлении ипотеки, можно обращаться в Росреестр для оформления сделки купли-продажи, с предъявлением перечисленных документов.

Примечание: в банк нужно принести подлинники документов, служащие сами снимут с них копии и заверят их.

Какие документы нужны для продажи коммунальной квартиры

Сделка по отчуждению помещения в «коммуналке» содержит ряд сложностей. Для продажи такого объекта нужно учесть ряд нюансов.

• Владелец помещения должен быть собственником.
• Соседи по «коммуналке» имеют приоритетное право выкупа такой недвижимости.
• Сделка по продаже доли такого объекта имеет ряд правовых трудностей, и лучше всего для консультации обратиться к профессионалу в области таких продаж.

Что необходимо для сделки

1. Оформить и направить соседям — собственникам уведомление о продаже. Оно должно содержать цену и условия сделки.
2. Собрать документы.
3. Разрешение на продажу, если у помещения не один собственник.
4. Снять с регистрации всех квартирантов, взять поэтому поводу справку с паспортного стола.
5. Оформить договор купли-продажи на объект.
6. Зарегистрировать сделку в ФРС.

Документы

• Документ, удостоверяющий личность для всех участников сделки.
• Справку о выписке квартирантов.
• Уведомление о продаже.
• Договор купли-продажи.
• Выписку из БТИ с экспликацией.
• Кадастровый план объекта.
• Акт приемки-передачи недвижимости.
• Документы о правах на объект.
• Разрешение на сделку от всех иных собственников.
• Разрешение службы опеки.

Внимание!

• Согласие соседей по «коммуналке»на продажу одной из комнат не нужно ждать. Продавцу необходимо уведомить остальных жильцов надлежащим образом об их преимущественном праве выкупа, и иметь тому надлежащее доказательство.
• Если от соседей не получен ответ через 30 дней – это считается отказом от предложения.

Какие нужны документы для продажи доли квартиры

Сделка является сложной, нужно учитывать следующую специфику:

• Продается доля квартиры, а не комната.
• Требуется уведомление о продаже всех долевых собственников.
• Преимущественное право на покупку объекта у иных собственников.

Этапы продажи

1. Известить о продаже других обладателей права.
2. Оформить договор купли-продажи доли объекта.
3. Оплатить пошлину за регистрационные действия ФРС.
4. Зарегистрировать право собственности.

Регистрация права в Росреестре (можно через МФЦ), что потребуется

• Внести госпошлину.
• Заявление на регистрацию права.
• Подлинник договора купли-продажи, акта приемки-передачи.
• Паспорта всех сторон.
• Доверенность (если заявление и документы подает представитель стороны).
• Документальное подтверждение о надлежащем извещении иных участников о продаже доли объекта, имеющих преимущества на такую сделку.
• Другие документы, в зависимости от ситуации.

Подведем итог, краткие шаги

1. Готовим пакет документов.
2. Заключаем договор купли-продажи.
3. Платим госпошлину.
4. Оформляем сделку в Росреестре.

Внимание!

1. Осматривайте объект недвижимости перед сделкой для выявления дефектов.
2. При возможном выявлении в купленном объекте крупных недостатков, требующих больших финансовых вложений для их устранения, покупатель может расторгнуть договор и потребовать возврата стоимости квартиры через суд.
3. Поэтому, для успешного проведения сделок по продаже недвижимости лучше обратиться к квалифицированным специалистам. Профессионалы проконсультируют по всем сложным вопросам, помогут собрать требуемые документы и сопроводят заявителя от начала до конца всей процедуры отчуждения.