Договор мены квартир – подробно о нем

Договор мены квартир подразумевает собой соглашение, в соответствии с которым один собственник обязуется предоставить в уплату личное жилье другому собственнику, в обмен на его недвижимость. Если говорить простым языком, то договор мены представляет собой соглашение на бартер, где квартира является как предметом покупки, так и средством уплаты.

Особенностью такого соглашения является то, что каждый из участников соглашения является как продавцом, так и покупателем.

Договор мены очень схож с договором купли-продажи, но в качестве денежных средств в данном соглашении выступает именно недвижимость. Если по какой-либо причине в сделке фигурируют денежные средства, то договор мены теряет силу, так как имеет место быть регулирование по правилам сделок купли-продажи.

Текст самого соглашения составляется участниками сделки в письменной форме и подлежит обязательному регистрированию в органах УФРС. Только после того, как соглашение пройдет регистрацию, можно будет перейти к оформлению прав собственности участников сделки на получаемое жилье.

Основными пунктами самого соглашения мены являются:

• Подробное описание объекта мены — квартиры, дома.
• Параметры, размеры, этажность, количество комнат, адрес и прочее.
• Кроме этого обязательно указать стоимость жилья, количество жильцов, зарегистрированных в квартире.

Для того, чтобы официально оформить акт передачи квартиры, необходимо заполнить данный акт в день приема недвижимости.

Вопрос о том, подлежит ли налогообложению данный вид сделки, раскрывается в статье 228 Налогового Кодекса РФ. Участники соглашения обязаны подать соответствующие документы в налоговый орган и оплатить налог со сделки.

Прежде, чем оформить заключительное соглашение на мену недвижимости, можно заранее составить предварительный договор мены, который будет регламентировать основные и дополнительные пункты и условия предстоящего обмена.

Составляется такое предварительное соглашение в свободной письменной форме, при этом можно это сделать самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов — риелторов или юристов.

Такое обязательное условие при заключении сделки на мену квартиры, как регистрация в УФРС, является дополнительной гарантией от мошенничества на рынке недвижимости.