Договор купли-продажи комнаты в малосемейке

Комната в малосемейной квартире представляет собой отдельное малоплощадное жилье с отдельным санузлом и кухней. Именно поэтому покупка или продажа такого недвижимого имущества фактически не отличается от покупки или продажи обычной квартиры или дома.

Полный перечень документов, необходимых для оформления Договора купли-продажи можно найти на официальном сайте УФРС либо при личном обращении в данную службу.

Стандартный пакет бумаг для оформления соглашения представляет собой следующий список:

1. Паспорт и его копия с главной страницы, пропиской, страницы с регистрацией детей, а так же регистрацией брака.

2. Правоустанавливающий документ на жилье, если вы являетесь собственником квартиры и желаете ее продать.

3. Свидетельство о заключении брака.

4. Документ, подтверждающий отсутствие прописанных членов семьи в данной квартире.

5. Подтверждение из налоговой службы об отсутствии задолженностей и арестов по данной недвижимости.

6. Документ Бюро технической инвентаризации с подробным описанием объекта, кадастровый паспорт.

7. Если квартира была приобретена вами на момент законного брака, то необходимо официальное согласие мужа или жены на продажу данного имущества.

8. Если в квартире прописаны несовершеннолетние члены семьи, то необходимо получить письменное согласие местных органов опеки и попечительства.

В определенных случаях могут понадобиться какие-либо дополнительные документы, которые не являются обязательными, но могут быть затребованными будущим покупателем квартиры. После того, как все бумаги собраны, можно отправляться к нотариусу за оформлением Договора купли-продажи квартиры.

Не стоит путать понятия «комната в малосемейке» и «комната в общежитии» или коммуналке, так как нюансы оформления сделки купли-продажи здесь в значительной мере отличаются. Так, чтобы продать комнату в общежитии малосемейного типа или коммунальной квартире необходимо заранее заручиться согласием всех жильцов на продажу вашей собственной комнаты, предложив каждому из сособственников выкупить вашу долю письменно в виде телеграммы или нотариального извещения. Если ваши сособственники не смогут выкупить вашу комнату (долю) в течение месяца, то вы имеете полное право продать ваше имущество, кому пожелаете.