Договор купли продажи доли квартиры по ипотеке

Договор при продаже доли квартиры по ипотеке имеет некоторые особенности, в частности указывается то, что доля собственности покупается в кредит. Указывается, на каких условиях, в каком отделении банка оформлен кредит, предмет залога и порядок передачи денежных средств.

Кроме этого в договоре указывают:

• дату и город подписания договора, полные данные продавца и покупателя (полностью ФИО, паспортные данные, прописка);
• правоустанавливающие документы (акт приема-передачи, договор уступки права требования), дающие право собственности на продаваемую долю квартиры, описание доли квартиры (с указанием полного адреса, этажности, общей площади и части площади, выраженной в долевом соотношении и количестве метров квадратных);
• пункт о заключении акта приема-передачи;
• цена доли квартиры (в буквенном и цифровом варианте с указанием валюты расчетов);
• в следующем пункте указывают долю собственных и заемных средств с указанием данных о заключенном договоре кредита;
• порядок передачи кредитных средств продавцу (они могут разниться от одного кредитного общества к другому, но, как правило, осуществляется после вступления в право собственности);
• обязательный пункт о гарантиях: до подписания договора доля не продается никому и не рекламируется, не находится под залогом, арестом, судом и т.д.;
• в договоре нужно прописать состояние доли квартиры, требует ли она ремонта и кем он будет производиться, и что взаимных претензий продавец и покупатель не имеют;
• кто будет возмещать расходы, связанные с продажей/покупкой доли квартиры;
• порядок и сроки выписки из приобретаемой доли;
• составление передаточного акта;
• юридическая сила договора купли-продажи, количество экземпляров договора и их распределение;
• подписи сторон (полностью ФИО и подпись).