Договор купли-продажи дачи по ипотеке

Ипотечные кредиты в настоящее время — дело абсолютно привычное. Так, приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке, загородный основательный дом или земельный участок в несколько гектар — все это представляется довольно выгодным финансированием для банков. Однако, если вы решились приобрести небольшой дачный участок в несколько соток с маленьким дачным домиков в его пределах, то здесь могут возникнуть некоторые проблемы. Необходимо разобраться в нюансах.

Оформить ипотеку на дачу теоретически возможно, но нужно быть готовым к следующему:

• банки не особенно охотно идут на кредитование маленьких по площади земельных участков, так как земля не является объектом первой необходимости, поэтому заемщик может в любой момент отказаться от выплаты долга за данное имущество и продать его с торгов;
• реальная оценка данного вида имущества всегда примерна, поэтому трудно оценить прибыль или убытки от данного вида вложения (хотя, номинально, земля всегда в цене);
• не стоит рассчитывать на то, что банк станет оформлять ипотеку  на общее имущество в составе земли и всего, что на ней находится (дача, летний домик и т.д.), чаще это происходит так — ипотечный кредит оформляется именно на земельный участок, а на приобретение домика выделяется отдельный потребительский кредит;
• при оформлении данного вида ипотечного кредитования жилье в виде дачи обязано быть оформленным в собственность продавца и официально зарегистрированным в госорганах;
• земельный участок, на котором находится дача, так же должен быть оформлен соответствующим образом и находиться в статусе земли под строительство или поселения, в противном случае нужно будет немало времени отвести на переоформление назначения земельного участка.

Для того чтобы оформит Договор купли-продажи дачи по ипотеке, нужно так же выполнить и следующие условия:

1. Ипотечный кредит может быть выдан только лицу, достигшему возраста 21 год. На момент погашения займа вам не должно быть более, чем 75 лет.
2. Рабочий стаж за последние пять лет должен составлять не менее одного года, половина из которого — на настоящем месте работы.

Перечень документов и требований банка для оформления ипотечного кредита лучше узнать именно в том банке, с которым вы собираетесь сотрудничать. Сам же Договор купли продажи дачи по ипотеке фактически не отличается от стандартного Договора купли-продажи недвижимости, за исключение добавочных пунктов, определяющих сроки исполнения обязательств по данному договору.