Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку – подробно и с деталями

Сегодня мы поговорим о дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку.

Одним из способов передать в собственность недвижимость – оформить договор дарения. В том числе, недвижимость можно оформить и на несовершеннолетнего. Нюансом такой сделки выступает то, что за несовершеннолетнего сделку оформляет законный представитель, в его роли выступают опекун или родители. Так же законный представитель дает письменное согласие о том, что ребенок может принять такой подарок.

Общие правила

Согласно Гражданскому кодексу РФ договор дарения заключать самостоятельно в произвольной форме или найти образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему, или у нотариуса.

Обязательно в договоре указывают:

• место заключения (город);
• дата заключения (прописывается буквами);
• данные дарителя: полностью указывают ФОИ, пол, дата рождения, место проживания, паспортные данные;
• данные одариваемого: полностью ФИО, пол, дата, место рождения, свидетельство о рождении или паспорт (при исполнении одариваемому 14-ти лет);
• данные законного представителя: ФИО полностью, дата, место рождения, паспортные данные, место проживания;
• обязательно надо указать, что даритель находится в полном душевном здравии и действует добровольно;
• данные о предмете дарения: свидетельство о праве собственности, описание объекта, адрес, его кадастровую стоимость;
• обязательно нужно указать, что квартира не находится под залогом, не обременена правами третьих лиц, а так же не является предметом спора или не состоит под арестом;
• указать, с какого момента наступает право собственности при заключении договора;
• указать количество копий договора, которые остаются на руках у сторон;
• подписи сторон (за несовершеннолетнего договор подписывает его представитель).

После заключения договора дарения, для придания ему законной силы – нужна регистрация в Госреестре.

Для этого нужно собрать пакет документов и сдать вместе с заключенным договором:

• документы, удостоверяющие личности участников сделки (паспорта, свидетельство о рождении/паспорт);
• из БТИ: справку об оценке (в ней должна быть указана оценочная стоимость) и кадастровый паспорт;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
• выписка из налоговой о том, что не имеются задолженности по выплате налогов;
• выписку из домовой книги;
• если квартира находится в совместной собственности, то необходимо его разрешение на осуществление дарения;
• так же необходимо согласие законных представителей несовершеннолетнего на осуществление сделки;
• если у законного представителя нет своего жилья, то необходимо взять разрешение у органов опеки на предоставление интересов ребенка, не достигшего совершеннолетия;
• подтверждение о оплате госпошлины (квитанция с пометкой об оплате);
• заявления от дарителя и одариваемого:
• на регистрацию перехода права собственности на передаваемую в дар квартиру;
• на регистрацию права собственности подаренной квартиры;
• договор дарения квартиры несовершеннолетнему в трех экземплярах (если договор заключался в присутствии нотариуса, то предоставляется два оригинала и одна копию).

При подаче документов должны присутствовать все участники сделки: даритель, ребенок (если ему уже есть 14 лет) и его представитель. С момента сдачи документов в течении 10 дней проводится проверка и по ее окончании выдают свидетельство о праве собственности. Оригиналы выдаются на руки, а копии остаются в Госреестре. Но до исполнения несовершеннолетним 18-ти лет все сделки осуществляются только представителем ребенка или с его разрешения, а так же при участии органов опеки.

Нюансы

После того, как выдали свидетельство о государственной регистрации, несовершеннолетний ребенок вступает в право собственности. Но оно может быть отложено (ребенок является собственником, но распоряжаться может только после наступления событий, оговоренного в договоре дарения). В этом случае в свидетельстве о собственности ставится отметка об обременении. Это может быть условие: окончание ВУЗа, женитьба и т.п.

Если планируется договор дарения обременять условиями, то лучше подобную сделку осуществить при консультации или в присутствии нотариуса или юриста. При наступлении указанного события в госреестре ставится отметка о полном вступлении в право собственности квартирой.

Еще один момент, который нужно учесть при решении передать квартиру в дар, — то нужно учесть возможности оспорить сделку. Это так же лучше обговорить с юристом, чтобы у ребенка в дальнейшем не возникло сложностей с подарком.

Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям могут заключать как родственники (при передаче в дар квартиры близкими родственниками родителями, бабушками/дедушками налог не платится), так и люди, не состоящие в родстве с ребенком.