Договор аренды квартиры

Не каждая семья, особенно молодая, может позволить себе купить квартиру. Поэтому очень часто молодые семьи и простые граждане снимают жилье, арендуют. Для того чтобы защитить человека, который снимает жилье и человека, который сдает жилье, нужно заключать договор об аренде квартиры.

Договор

Этот документ устанавливает права и обязанности обеих сторон аренды жилого помещения, который заключается между хозяином квартиры и физическим лицом. Нанимателем считается человек, который арендует квартиру, а наймодателем – человек, который сдает в аренду квартиру. Договор заключается в устном или письменном виде. Заверение у нотариуса не есть необходимостью, законом не предусмотрен данный пункт.

В договоре должна быть указана вся информация о нанимателе (ФИО, паспортные данные), наймодателе, квартире (количество комнат, метраж, адрес).

А также прописываются условия аренды:

• Срок ежемесячной оплаты и размер суммы;
• Дата и время посещения наймодателем квартиры для проверки общего состояния;
• Срок сдачи квартиры.

Также можно прописать все действия нанимателя, которые он может осуществлять в рамках квартиры. Нужно предусмотреть все возможные спорные вопросы и устранить их до возникновения таковых, с помощью прописанных условий в договоре.

Так как не является обязательным нотариальное заверение договора, можно скачать образец (шаблон) договора об аренде квартиры и просто поменять все данные на свои. Потом договор распечатывается в 2 экземплярах, один забирает наниматель, а второй – наймодатель.

Важно! Подписи обеих сторон договора нужно ставить на всех страницах документа, чтобы в дальнейшем избежать подмена каких либо страниц.

Виды аренды

Различают долгосрочную и краткосрочную аренду. Краткосрочная аренда заключается при сроке найма квартиры до года, долгосрочная – от года и больше. Но максимальным периодом, на который можно заключить договор, есть срок в 5 лет.

Краткосрочный договор

В список прав нанимателя входит: действовать в рамках условий, оговоренных в договоре, не подселять временных жильцов и не заключать с ними договор о поднайме. В сравнении с правами нанимателя по долгосрочному договору, в краткосрочном — они значительно урезаны.

Если у одной из сторон есть какие то страхи или неуверенность в некоторых пунктах, можно обратится к юристам. Они составят типовой договор, в котором укажут срок аренды, даты посещений квартиры наймодателем, сумму аренды, количество проживающих.

Долгосрочный договор

По данному виду договора наниматель имеет ряд привилегий. В случае окончания срока договора, он имеет первоочередное право на заключение договора на следующий срок. Также наниматель имеет полное право сдать квартиру в поднаем, но если в договоре указано ограничения по этому поводу, нужно будет руководствоваться договором.

В случае нарушений со стороны нанимателя, он имеет полное право через суд требовать дать ему срок для устранения нарушений.

Важно! Чтобы в будущем не было проблем с жильцами в квартире, нужно указать в договоре всех, кто будет проживать вместе с нанимателем. Возможно заключения договора нанимателя и проживающего вместе с ним, тогда они будут иметь равные права.

Наниматели имеют право заселить временных жильцов сроком до 6 месяцев без платы за жилье, неся за них и их действия личную ответственность.

Обязанности нанимателя:

• Жилье использовать только для проживания;
• Не разрушать жилье и не приводить в негодность имущество жилья, а также поддерживать в надлежащем состоянии жилье и всё имущество;
• Не перестраивать жилье;
• Вносить вовремя коммунальные платежи;
• Периодически заниматься текущим ремонтом.

Если возникают сомнения в правильности заполнения договора, можно абсолютно спокойно скачать пример договора с уже заполненными строками об аренде квартиры. После ознакомления и выяснения всех неясностей, скачать незаполненный бланк и записать данные нанимателя. Договор подписывается обеими сторонами, каждая из сторон сделки получает свой экземпляр. Регистрация договора не нужна.