| НЕДВИЖИМОСТЬ | ИММИГРАЦИЯ | ГРАЖДАНСТВО | БИЗНЕС | ОФФШОРЫ | ИНВЕСТИЦИИ | КРЕДИТЫ  | КОНТАКТЫ | 

Как бесплатно получить земельный участок от государства

Законодательная база

Законодательство в части выдачи земли бесплатно находится в Земельном Кодексе, в законах областей, республик, городов федерального значения и других субъектов федерации. В законодательстве прописано, что есть земли общегосударственного значения и ими распоряжается Правительство или органы, которым переданы такие права.

Есть земли, которые находятся в ведении субъектов, а также муниципалитетов. Каждый из уровней органов власти и распоряжается этими землями. Бесплатное получение прописано, как в общегосударственном законодательстве, так и местными, региональными законами.

В региональном законодательстве есть нормативные акты, в них содержатся положения о порядке передачи земли гражданам и организациями, прописаны сроки, детальные перечни документов, их описание, если есть такая необходимость.

Некоторые положения прописаны в приказах Минэкономики (в частности, требования к схеме земельного участка, являющейся частью кадастровой документации). Но основная масса правил, которым другие акты противоречить не могут, изложены в Земельном Кодексе.

Кто может получить землю бесплатно?

В ст. 39.5 ЗК прописан перечень случаев, позволяющих получить землю от государства, без того, чтобы покупать её.

Случаи передачи:

• Организация, занимающаяся застройкой территории на основе договора о развитии, вправе просить передать ей участок земли бесплатно в пределах этой территории.
• Земли, полученные членами садоводческих товариществ на участке, занятом таким товариществом.
• Гражданин, получивший в одном из регионов в бесплатное пользование землю для ведения сельского хозяйства, вправе просить передачи её ему в собственность, при условии, что он использовал землю для создания фермерского хозяйства. Срок использования земли перед подачей заявления о бесплатной передаче – 5 лет. Договор безвозмездного пользования прекращается после оформления прав собственности.
• Граждане, работающие по специальности не меньше 6 лет в одном из субъектов, и получившие земельный участок под строительство или личный огород. Льгота предоставляется гражданам, чьи специальности входят в список, утвержденный региональными властями.
• Семьи с тремя детьми, местным законодательством может ставиться условие, что это будет основанием для передачи земли, если семья стоит на очереди на жилье, и готова обменять место в очереди на участок.

В региональном законодательстве допускается возможность прописать бесплатную передача земли и другим категориям граждан и организаций, даже, если их нет в общегосударственном законодательстве.

Как получить земельный участок от государства бесплатно

Перечисленные условия получения земли или появились в 2015 или произошло обновление этих правил. В разных регионах разные нормативные акты, но в целом схема получения земли одинакова. Особенной разницы нет, только в названиях органов, иногда в распределении полномочий. Процедура всюду одинакова, и сильных изменений в ней произошло. Все осталось почти также, как и было.

Необходимые документы

Детальный перечень утверждается местными правительствами или администрациями. Список бумаг, которые необходимо подать зависит от основания, на котором гражданин просит передать ему землю. В каждом регионе может также дополнительно утверждаться форма каждого необходимого документа.

Есть документы, предоставляемые в любом случае, а есть документы, предоставление которых показывает принадлежность к определенной группе льготников.

В любом случае представляются:

• паспорт гражданина;
• схема расположения земельного участка в случае отсутствия акта межевания земли;

во вторую категорию документов входят:

• решения органов власти о предоставлении участка в аренду или пользование ранее, до обращения о передаче в собственность;
• документы организации-застройщика, развивающего территорию (выписка из реестра юрлиц, копия устава, копия договора о развитии территории);
• справка, подтверждающая использование участка под цели, указанные в документах, если он ранее выделялся заявителю;
• в случае с очередниками нужны документы, подтверждающие постановку на очередь на жилье, наличие 3-х детей;
• копия трудовой книжки, подтверждающая 6-летний трудовой стаж по специальности, дающей право получить участок для застройки в согласно региональному законодательству;

Согласно законодательству об административных услугах, если сведения или документы имеются в распоряжении государственных органов, они должны их получать путем запросов. Это касается, в частности, копий уставов организаций, кадастровой документации на участки, если она создавалась землеустроительными организациями.

К примеру, копии устава садоводческого товарищества, должны истребовать в управлении Минюста управление по земельным ресурсам, хотя по факту их подают вместе с пакетом документов люди, желающие получить бесплатно в собственность земельный участок.

Порядок выдачи земли

Гражданин или его представитель обращаются в орган по земельным вопросам, где необходимо:

1. Предоставить схему расположения участка, если он еще не сформирован (не выделен на местности и не занесен в общегосударственный кадастр).
2. Представитель заявителя или он сам договаривается кадастровым инженером о проведении работ по составлению кадастровой документации. Возможно, что требуется только уточнение границ, или есть необходимость формирования кадастрового дела в полном объеме.

Одновременно с этим пишется заявление о предварительном согласовании. К нему должны быть приложены также бумаги, дающие право льготного получения земли. Если документы подает представитель, то он оставляет в комплекте и копию доверенности. Обычно для этой цели желательно просить у нотариусов заверенную копию доверенности. Не будет необходимости платить за новый оригинал доверенности, копия же стоит всего 150-200 руб.

Орган по земельным вопросам решает вопрос по заявлению о предварительном согласовании участка. Отказать вправе только по основаниям, прописанным в законодательстве, получив отказ, заявитель или устраняет ошибки или обжалует его в суде или вышестоящем органе (если такой есть в местной системе органов власти).

Далее нужно обращаться в орган, принимающий окончательное решение о передаче земли. Обычно заявителю нет необходимости обращаться самому, чиновники из органа по земельным вопросам сами направляют все материалы.

Кроме ранее собранных материалов необходимо приобщить:

• заявление о передаче земли в собственность или другое право (безвозмездное пользование, аренду), если нет желания или оснований получить её в собственность;
• паспортные данные заявителя – гражданина или организации (выписка из реестра, ИНН);

В заявлении указываются реквизиты схемы расположения земельного участка, решения о согласовании участка, кадастровый номер, данные проекта планировки территории в случае использования заявленного участка для их строительства. Нелишним будет и указание электронного адреса.

Рассмотрение заявлений и материалов проходит в порядке очередности. Результат может быть два или отказ или решение о передаче земли. В случае отсутствия каких-либо документов, без которых нельзя принять окончательно решение, рассмотрение материалов приостанавливается.

Срок рассмотрения заявки

Общий срок после подачи бумаг, отведенный на рассмотрение, составляет 30 суток. Это касается как предварительного согласования получения земельного участка, так и дальнейшего рассмотрения бумаг, когда предварительное согласие получено.