- Официальное название: Турецкая Республика
- Население: 74,8 млн чел. (данные ООН, 2009)
- Столица: Анкара
- Крупнейший город: Стамбул
- Площадь: 779 452 кв.км
- Основной язык: турецкий
- Основная религия: ислам
- Средняя продолжительность жизни (муж./жен.): 69 лет/74 года (данные ООН)
- Денежная единица: новая турецкая лира = 100 пенсов
- Основные статьи экспорта: фрукты и овощи, текстиль, одежда, черные металлы и сталь
- Среднегодовой доход на душу населения: 9.340 долларов (данные Всемирного банка, 2008)
- Домен в Интернете: .tr
- Международный телефонный код: +90
НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ
70-ти миллионное население Турции проживает на территории 800.000 кв.км., которая омывается четырьмя морями. Это превосходное место для отдыха. Однако только в последние годы Турция открыла такую возможность для европейских покупателей.
Предметом гордости Турции является береговая линия длиной 8.000 километров, представляющая ошеломляющую по протяженности последовательность пляжей.
Набирает силу бум приобретения собственности. Что действительно делает рынок недвижимости Турции таким притягательным - это магическое слово «доступность». Cпрос высок, и все же недвижимость в Турции стоит относительно дешево по сравнению с другими странами Средиземноморья. Учитывая то, что в ближайшее время Турция вступит в Европейский Союз, предложение о снижении спроса на рынке маловероятно. Небольшие вложения сейчас могут оказаться чрезвычайно мудрыми в будущем.
Для тех, кто ищет выгодные предложения, Турция – настоящий рай. В этой стране лето длится долго, а зимы очень мягкие. Уровень жизни здесь высокий, а стоимость по сравнению с Европейскими странами, намного дешевле. Турецкая недвижимость – это идеальное вложение не только с точки зрения прироста капитала, но и для сдачи в аренду. Вам гарантировано от 5% до 10% годового дохода, а также повышение стоимости в районе 20% в год.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
Покупатель и продавец подписывают Договор купли-продажи, по желанию сторон контракт может заключаться в присутствии нотариуса. Затем посылаются запросы в военное ведомство и в главное Кадастровое управление, их обработка может занимать срок до пяти месяцев. После регистрации в местном Кадастровом управлении, покупателю выдается документ, официально закрепляющий право собственности, — ТАРU. Как правило, на это требуется два-три дня.
ТАРU— единственный официальный документ, подтверждающий передачу прав собственности и владение недвижимостью.
При покупке строящегося объекта компания-девелопер перед началом оформления свидетельства о собственности может потребовать внесения залога. В этом случае остаток суммы вносится после завершения строительства.
При покупке готового объекта необходимо открыть счет в турецком банке и перевести на него всю сумму предстоящей покупки. Пока длится процедура оформления ТАРU, приобретаемый объект «замораживается» и не может быть продан или сдан в аренду другому лицу. По завершении оформления покупки деньги списываются со счета покупателя.
НАЛОГИ И СБОРЫ
Налог на покупку недвижимости составляет 3% от заявленной стоимости недвижимости и оплачивается до момента получения ТАРU. Также необходимо заплатить налог на землетрясение в размере 40 евро.
Стоимость оформления ТАРU составляет около 50 евро. При покупке новостройки также оформляется свидетельство документа о завершенном строительстве. Его стоимость колеблется в районе 360 евро. При обращении к нотариусу при подписании Договора купли-продажи его гонорар составляет 1,5% от заявленной стоимости недвижимости. Оплата услуг сертифицированного переводчика – около 80 евро.
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
В последние два года турецкая недвижимость дорожала в среднем на 30-35% в год. По мнению экспертов, эта тенденция и темпы роста цен в ближайшие несколько лет, сохранятся.
Стоимость 1кв.м недвижимости колеблется в пределах 500-2000 евро.
Средняя стоимость апартаментов – 40.000 – 80.000 евро,
средняя стоимость вилл – 90.000 – 300.000 евро.
Наиболее дорогая недвижимость – на побережье Эгейского моря, самые дешевые новостройки – в Алании.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
Иностранные физические и юридические лица имеют право приобретать недвижимость в Турции при соблюдении принципа взаимности, то есть при условии, что турецкие граждане пользуются аналогичным правом в стране, которую представляет покупатель. В соответствии с этим принципом, россияне имеют право приобретать любую недвижимость за исключением незастроенных земельных участков.
Запрещены покупка иностранцами недвижимости в закрытых военных районах, а также приобретение земельных участков площадью более 30 га.
ВИЗА И ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО
Российским гражданам оформлять визу в посольстве Турции не требуется. Виза стоимостью 20$ приобретается по прилету в страну. Такая виза дает право на пребывание в стране и многократный въезд в течение 60 дней. При этом необходимо иметь при себе загранпаспорт, срок действия которого заканчивается не раньше, чем через три месяца.
Владельцы недвижимости могут обратиться в посольство Турции и, представив свидетельство о собственности, получить многократную визу сроком на один год. В течение этого года владелец недвижимости может получить вид на жительство в Турции сроком на 5 лет и затем продлевать его. Стоимость получения вида на жительство – 350 евро.
ОБРАЗОВАНИЕ
Среднее образование в Турции состоит из двух ступеней, первая – длительностью в три года, а вторая – шесть лет. Несмотря на некоторые исключения, средние школы являются государственными и предоставляют бесплатное образование. Выпускники средних школ могут продолжить обучение в ВУЗах, сдав при этом вступительные экзамены.
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ
Для въезда в Турцию обязательная медицинская страховка не требуется. Медицинское обслуживание платное, квалифицированные врачи есть как правило только в крупных городах. Телефон срочного вызова врача – 112.
ТРАНСПОРТ
Основные дороги в туристических районах Турции отличаются высоким качеством. Самое популярное средство сообщения в Турции – автобус. Рейсы частных компаний соединяют почти все города. Путешествие по железной дороге как правило дольше, чем на автобусе. Такси широко распространено и достаточно дешево.
АЭРОПОРТЫ
Главный аэропорт Турции – Ататюрк в Стамбуле. Международные аэропорты существуют еще в Анкаре и Измире, чартерные рейсы выполняются также в курортные города Средиземноморья, в частности, в Анталью.
