Агентство АЛЕФ. Европа. Иммиграция. Зарубежная недвижимость. Бизнес.
Недвижимость Агентство Алеф. Ни границ, ни горизонтов.
  | НЕДВИЖИМОСТЬ | ИММИГРАЦИЯ | ГРАЖДАНСТВО | БИЗНЕС | ОФФШОРЫ | ИНВЕСТИЦИИ КРЕДИТЫ  | КОНТАКТЫ 

 Недвижимость во Франции.

 

Порядок покупки недвижимости во Франции. 

     Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Sous-Seing Prive (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса). Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.
     В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом  срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
     После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего Соглашения проводит агент и нотариус.
     Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.
     Вторым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу. Отметим, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания   Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.
    После заверения акта продажи Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

     Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Aсte de Vente.

Налоги во Франции.

Налог на недвижимость (taxe fonciere):

Вы платите этот налог если вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован и его сумма варьируется от типа Вашей недвижимости.

Налог на постройки взимается с собственника на 1 января очередного налогового года.
Примечание: корабли, используемые в качестве места жительства на постоянной стоянке, подвергаются тому же налогообложению, даже если они связаны с берегом только швартовами.
Аналогичным образом взимается налог на незастроенную земельную собственность.

Оплата налога производится по месту жительства или владения по получении “уведомления о налогообложении”.
Оплата осуществляется
- чеком
- автоматическим переводом необходимой суммы с банковского счета налогоплательщика на счет местного отделения государственного финансового управления.
Для автоматического перевода иностранный налогоплательщик должен иметь депозитный счет во Франции и заполнить соответствующий формуляр - поручение и направить его в местное отделение госфинуправления.

Автоматический перевод имеет то преимущество, что исключает несвоевременную оплату налогов и, таким образом, их штрафное увеличение на 10% при несоблюдении сроков оплаты. Периодичность оплаты устанавливается по желанию налогоплательщика: 1 раз в год или ежемесячно.

При покупке земельного участка, незаконченного строения, ранее построенного жилья, права на пользование недвижимостью обращение к нотариусу обязательно. Нотариус составляет акт купли-продажи и представляет его для регистрации и внесения в книгу собственности на недвижимость в течение 2 месяцев после подписания.

Налог на проживание (taxe d'habitation):

Платится если эта недвижимость предназначена для личного пользования.

Лицо (владелец или арендатор), занимающее жилое помещение, считается обязанным оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если оно занимало данное помещение на 1 января этого года. Например, если ваш контракт на аренду квартиры датирован 31 декабря 2000 г., вы должны заплатить налог за 2001 год. Если же ваш контракт датирован 2 января 2001 года, налог за 2001 год с вас не взимается.) Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на територии Франции.

Если вы приобретаете недвижимость Leas-back (инвестиционная программа , этот налог платится компанией, которая сдает недвижимость в аренду.

Налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune):

Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 770 000 евро.

Налог на прибыль с перепродажи (Capital gains taxe. Le 'plus-value'):

Этот налог платится с разницы в цене при перепродаже вашего имущества во Франции. Если вы перепродаете вашу недвижимость в первый год после покупки, этот налог составляет 28 %. С каждым годом налог уменьшается.

 


 © 1997 - 2019, Агентство АЛЕФ. Европа. Иммиграция. Зарубежная недвижимость. Бизнес.

(495) 287-8992

(812) 336-4031